湾区时代，谁能为惠州立一线商业？

近年来，惠州经济发展迅速，商业市场不断更迭。从传统商业到大型购物中心，惠州的商业格局发生了翻天覆地的变化。

随着粤港澳大湾区建设加快，惠州全境融入深圳都市圈，惠州打造一线城市发展样板，城市商业也将迎来新一轮的更新，其中向一线城市看齐成为了主要诉求。

01国内一线商业标杆：国内一线潮Mall“更懂人心”！

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放眼全国一线城市的商业，一个很明显的特征，购物中心已经不是单纯的“买东西的地方”，而是朝向提供食、购、娱、赏、憩等越来越多元服务的方向发展，注重购物中心与城市文化共鸣，将用户体验感和参与度放在第一位，成为一个兼具城市文化活动主场功能的城市商贸文化综合平台。

发轫于上海的人文商业代表作——“新天地系”，最初以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的街区，打造出上海十大地标之一的上海新天地。

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随后将成功经验复制至佛山、重庆、武汉等地，所到之处皆根据当地城市的风情风貌，打造具有城市文旅地标属性的购物街区。

基于城市中心旧改的大型文创新商业——“太古系”，从广州起步，蔓延至北京、成都、中山……以国际化的超前设计理念，融合时尚、购物、音乐、商务和艺术，在旧城区里演绎国际潮流新风向，打造城市顶级奢侈品购物中心标杆，吸引着来自世界各地的艺术家、文人和游客。

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全球首个率先把“艺术·人文·自然”三大核心元素融合的商业品牌——K11，自香港引入，首先在上海、广州落地开花。K11将艺术欣赏、人文体验、自然环保与购买需求完美结合，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，颠覆人们对于购物中心的所有想象，成为当之无愧的艺术体验式商业之王。

国内全新体验式商业的佼佼者——“这有山”系，于长春异军突起，独创室内游览的山丘景区。在立体的购物中心复刻城市街市文化，打造集吃、喝、玩、乐、住为一体的，具有强烈年代感的“现代山丘景区小镇”。

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在这里，人们实现了短时间无目的休闲，在市中心享受微度假，真正实现场景化的沉浸式购物体验。

作为目前国内一线新商业的代表，上述四大体系无一不是集齐了“艺术、人文、品牌、自然、时尚、文旅”六大元素，并将六者有机融合，可以说是一线商业的标准。

这六大元素也契合了目前购物主力军80后90后甚至“Z世代”们“购物不仅仅是购物”的物欲需求，更多地追求娱乐、社交、文化等的感性需求。

©数据来源：《2020-2021年中国购物中心消费者洞察报告》

中国连锁经营协会的发布报告显示，Z世代注重娱乐，20-30岁人群喜欢美食、30-40岁人群关注亲子社交……人们期待能在购物中心遇到更多的欢乐，更多的可能。

而这类“懂人心”的购物中心明显也更“得人心”。

数据显示，上海新天地2021年2月14日单日客流量达10万；成都太古里在2020年3月初疫情复工后，日均人流量超过3万人次左右；广州K11在艺术展览和活动举办期间，月均客流量皆超百万；长春这有山2019年10月1日开业当天客流超过7万人次，随后6天客流日均达到5万至6万人次……

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“懂人心”、“重体验”购物中心是当下国际化购物中心的潮流，这些购物中心也成为城市人潮集聚地及网红打卡点，吸引了一批批购物者流连忘返。

02优质商业从来都是城市向上的“支撑力量”！

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罗马非一日建成，一线商业标准的形成也经过了漫长的发展历程。

◎改革开放前，城市商业以杂货店、小型专业店（粮店、布店、鞋店等）为主；

◎80年代中期，百货店在城市兴起；

◎90年代，百货店开始向大型化、综合化发展，许多大城市掀起了创建超市的热潮；

◎2001年加入WTO之后，购物中心（shopping mall）开始在中国的重点城市兴起，

◎2003年，全国省会以上城市的购物中心数量达到236家，其中上海有35家，数量最多；

◎2008年随着网络购物的兴起，城市商业进入转型变革的新阶段；

◎2014年后，购物中心进入百花齐放的时代，在“新零售”、“体验式消费”等因素的影响下，集购物、餐饮、娱乐、休闲和社交等复合功能为一体的商业形态逐渐成为主流。

经过40年的更新迭代，城市商业形成了从标准化向精细化、主题化、特色化、个性化的发展趋势。

城市商业的发展变迁，映衬着一座城市蓬勃向上的生命力。而每一方城市热土的崛起，总是离不开一座优质商业鼎力支撑。

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曾有人说：“先有天河城，才有今天的天河路商圈。”1996年，广州天河城开业，首创自营和联营结合的模式，引进超市、美食城、娱乐城、旱冰场、夜总会等业态。“中国第一个购物中心”、“首个与地铁相连的商场”……诸多的标签奠定了它国内商业“老大哥”的地位。

日转星移，天河城依旧屹立不倒，用一流商业的力量助力广州天河CBD中央商务区崛起，成为同行学习和赶超的目标。

2002年出现的中信城市广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光多种功能于一身，是深圳第一家真正意义上的购物中心。

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深圳中信城市广场采用“只租不售，统一管理”的统一招商方式，这在当时还属创举，该模式也吸引多家国际大品牌入驻，如深圳第一家奢侈品百货“西武”、第一家吉之岛、第一家星巴克、第一家新南国影院等。这个深圳市乃至华南区标志性的国际化高档购物中心，也在无形中向国内外彰显深圳魅力。

而助力杭州从西湖时代走向钱塘江时代，也跟一座购物中心——杭州万象城有关。

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2010年，万象城购物中心正式开业。这是杭州第一个真正意义上的商业综合体项目。万象城的出现，改变了以武林商圈为主的商业结构，为杭州第二大商圈标注了起点。

10年来，杭州万象城带动了片区的商业发展，引进了国际高奢品牌、一线商业理念、人文气息,并已成为了杭州商业地产中的名牌IP。

纵观城市的发展规律，优质商业的更新迭代不仅能与城市的发展同频，有时甚至先于城市而行，通过带热商圈带来人流，为城市向上升级提供内在动力与强力支撑。

至于惠州，商业的巨轮驶过了西湖商圈零散式商业时代，驶过了花边岭商超时代，如今停靠在河麦江北金山湖的购物中心时代。

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随着惠州在粤港澳大湾区和深圳都市圈双区驱动下，融湾向上发展，成为惠州新的发展方向，惠州商业的巨轮也将扬帆起航。

作为新二线城市的惠州，虽然经济体量距离一线城市仍需时间，但通过商业短期内到达并接近一线城市，不仅可行，还能拉动城市经济发展，为惠州成为早日建成国内一流城市加速。

那么在惠州，谁有能力担任惠州商业巨轮的掌舵者，通过一线商业带领惠州融湾向上，立于湾区？

回顾惠州商业的发展史，或许只有曾经将惠州带入购物中心时代，一直走在惠州商业发展前列的港惠，能担起这个重任。

03树湾区一线商业：惠州迎来进阶的港惠三期！

©港惠购物中心实景图

在惠州，无人不知港惠购物中心。

2008年，港惠购物中心开业，是为惠州首个真正意义上的城市综合体。这种以便捷式、一站式、体验式消费为主的购物中心带给惠州人全新的购物体验。一时间，“逛港惠”成为惠州人的新时尚，也渐渐成为惠州人的生活习惯。

©港惠购物中心实景图

13年来，港惠与城市共成长，也为惠州人的购物开创了许多新的购物体验：开创36小时不打烊购物，让惠州人夜间也能买买买；每年2次的店庆活动，全品类参与打折促销，堪称惠州人的线下“618”“双11”购物盛宴；节假日丰富多彩的文化活动，带给惠州人沉浸式的购物体验，几乎每场都是惠州人必去的网红打卡活动……

一直引领惠州商业发展的港惠，在进入惠州的第13个年头，再次站在时代的前头，站到城市发展的先列。

让惠州不再惠州，港惠购物中心三期进阶升级，以六大价值率先为惠州商业树立“一线商业标准”！

©港惠三期效果图

在认真研习国内外一线商业的运营发展模式后，港惠总结出“一线商业标准”的六大价值点：

①空间设计•城市生活艺术心的艺术价值；

②全生态•鲜氧场景的自然价值；

③本土IP活化传承的人文价值；

④首店引领•国际一线大牌的品牌价值；

⑤新网红场•青年潮玩圈的时尚价值；

⑥新文旅目的地•城市专属节日的文旅价值。

而港惠三期，将以此标准为惠州打造“世界湾区一线商业”，在城市商业名片上再创建新高点。

©港惠三期效果图

资料显示，港惠三期占地约2.2万㎡，建面约17.5万㎡。共由3栋住宅塔楼组成，1栋为140米高超高层地标住宅，2、3栋为高层住宅，总计1048户。

其中商业面积约5.3万㎡，整合“娱乐、商业、文化、旅游、生态”等功能为一体，规划有风情酒吧一条街、主题步行街区、会所等休闲娱乐场所，以大型室外文化广场、人文主题、国际艺术风尚等多元化消费元素给予惠州城市精英阶层一个全新的生活圈。

©港惠三期效果图

港惠三期强调未来的生活居住场景，拥有多下沉广场，内街结合一二期打造成特色步行商业街，规划了体验式、开放式、低密度的街区形态购物中心，营造出大片开放自由的城市空间。

怀着对惠州本土文化的尊重和信仰，商业B1层活化了一片客家文化文创食集，融合客家人的生活哲学、文化风格与饮食精神，让购物者畅享客家文化的美好食代，为惠州打造湾区文旅新名片。

©港惠三期效果图

同时港惠三期还秉承一以贯之的人文情怀，以“森林不过来，我就过去”的理念，邀请参与欢乐谷主题乐园的世界级设计团队，打造全国首创生态情景应用“蝶树溪谷”主题的“绿谷商业空间规划”，将本土神话传说风格与绿色奇境融为自然，为惠州人打造一方四季常绿、纵情水木山泉之间的自然天地。

惠州艺术、生态、人文的首席综合体，港惠三期以前所未有，焕新湾区商业所有，为惠州，立湾区一线商业，让惠州，不再仅仅是惠州！

超越想象的城市未来引领者

港惠新天地全新东区序幕将启！

港惠北区中庭城市展厅现已绽放

恭迎品鉴！