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罗湖笋岗:深圳最值得期待的CBD

更新时间:2018-4-16 12:39:31     来源: 人民网-深圳频道
 

 

正在建设中的笋岗。笋岗街道办 供图

笋岗街道党工委书记赖建华。王星 摄

  “笋岗,是深圳城市中轴线的中心,拥有首屈一指的更新前景和开发强度,金融、物流、商贸、科技、文创产业基础雄厚、前景广阔,必将成为深圳最值得期待的CBD。”4月13日,在罗湖“双周发布”笋岗专场中,笋岗街道党工委书记赖建华从城市更新、片区规划、产业发展、民生建设四个方面,讲述了笋岗为什么会是“深圳最值得期待的CBD”。

  “大规划”重塑“大片区”

  所谓CBD,即中央商务区,是城市的功能核心,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。往往具备众多的气势恢宏超高层建筑、便捷迅达的交通、现代化的信息系统。

  要成为CBD,笋岗有哪些优势?

  过去,笋岗一带都是小丘陵、小山坡,因长满竹笋而得名。改革开放之初,笋岗号称“中华第一仓”,是各类供港物资的重要中转站,连接多条铁路,每年的货物吞吐量达到400万—500万吨。

  赖建华表示,笋岗由于过去仓库建筑较多,容积率比较低,空间利用十分有限。“与面积差不多的华侨城相比,我们‘装载’的内容太少了。”

  早在2010年,深圳市和罗湖区就对笋岗开展大片区规划咨询。当时深圳市提出的目标,是按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标,打造国际化的特色商业商贸区,国际商务总部、未来产业及战略性新兴产业聚集区。

  “这个定位还是非常有前瞻性的。”赖建华表示,笋岗片区位置优越,位于深圳市的城市中轴线上,连接香港,向东可延伸至龙岗、东莞,再到惠州、河源、江西方向,是广深创新产业带上的重要节点。

  2016年,《深圳市城市更新“十三五”规划(2016-2020)》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域,与深圳湾超级总部基地、宝安中心区片区同列。数据显示,整个笋岗清水河片区城市更新规划用地面积是5.42平方公里。其中,笋岗规划用地面积为2.787平方公里。“这个规模还是相当大的。”赖建华说。

  广阔的土地意味着笋岗可以做“大更新”。目前,该片区在建已批更新项目共有9个,新增产业面积200万平米。“未来笋岗将有多座300米以上的摩天地标拔地而起,到时红岭路沿线的整个天际线都会发生变化。”赖建华说。

  “大项目”促进“大产业”

  2017年,在众多关键词中,笋岗二字凭借3412万多次的点击量,成为罗湖最受关注的“热词”。

  “笋岗之所以备受关注,源于大家对新项目的信心。”赖建华说,目前笋岗在建已批的九个更新项目包括:互联网金融产业总部基地、中外运长航物流中心(招商中环)、深业泰富广场、华润万象食家、深业物流中心、长城国际物流中心、帝豪金融大厦、广田集团总部大厦、物资集团综合整治项目(3-9号仓)。

  物资集团综合整治项目原来是一个旧仓库。其中的3、4号仓已经改造成HALO广场,其它的旧厂房也将陆续改造成特色鲜明、体验感很强的建筑。“其中的物资控股大厦,是将旧厂房改造为特色商业区的成功典范。大家有空可以来体验一下各地美食。”赖建华表示。

  华润万象食家项目,则是一个体验、分享全世界美食的商业综合体。赖建华介绍,该项目不同于深圳目前所有的商业形态,是以前没有看到过的,十分值得期待。“商家在这里现场制作,把烹饪的办法教给大家,将为大家带来前所未有的饮食服务体验。”

  其它项目也各具特色:深业泰富广场的定位为物流总部基地;长城物流中心可以成为深圳的“好莱坞”“横店”;帝豪金融大厦计划建成高端创新金融总部大厦;广田总部将打造成活力旺盛的智慧创意基地。

  “相信这些项目可以带动大产业、龙头企业在笋岗落地,并且带动区域的大发展。”赖建华表示,根据规划,笋岗片区未来将发展创新金融产业、物流总部、特色商贸产业、生命健康、文化创意五大产业。

  其中,2.5公里的红岭路创新金融产业带引人关注。赖建华介绍,该产业带将重点布局深圳红岭基金产业园、深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地(城脉中心)、帝豪金融大厦、中外运长航物流中心(招商中环)等项目。其中,深圳红岭基金产业园一期规划建设面积7万平米,预计2020年底将引进超过600家备案私募基金公司,成为国内私募行业集聚的标杆。

  “大发展”惠及“大民生”

  过去,单纯的城市更新或房地产开发,往往会给政府留下很沉重的负担,比如教育、医疗、交通、社会治理等公共服务和资源的的不足等。

  “笋岗不一样,除了有产业、空间、招商规划,我们还高度重视民生布局。”赖建华表示,笋岗在城市更新规划中,为每个小区都配备党群服务中心、服务窗口、残疾人就业中心、四点半学校、文体站、图书馆等民生场所。“我们要打造的不是冷冰冰的产业城,而是产业跟生活、跟艺术相结合的区域。”

  据介绍,笋岗力图打造互联便利街区。其中,大力建设绿道,部分地区绿化带宽5米,市民在树荫底下行走十分凉快,不怕风吹日晒,还可以躲避小雨。“未来,我们将规划专项空间连接,通过空中连廊、路桥等连通各个项目,使得片区既是一个产业集聚城,又是非常适宜居住的区域。”赖建华表示。

  “在调研的时候,我们发现一些社区的党群服务中心、办公场所、乒乓球室、阅览室、邻里共享厨房其实利用率不高。”为了解决这些问题,赖建华提出,建立共享平台,让社区的居民、辖区的企业和来深的建设者,可以通过下载APP免费使用这些闲置场馆。

  3月21日,笋岗在深圳市首创的街道互联智慧APP——城区共建共治共享APP上线。通过该APP,可以将政府投入建设经营的公益性场馆共享化,接受全体居民预约,面向全体居民开放。

  “后期我们还将上线政府、事业单位、国有企业、民营企业、社会组织等所有愿意开放的场馆和设施。”赖建华表示,就像共享单车一样,笋岗将以共享模式为切入点,把政府资源和服务共享化,以共享促进共建共治,进而建立“共建共治共享社会治理格局”。

 
编辑:zl
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