到底是爱上了旅行，还是爱上了民宿？

　　一个人在美国独自旅行，最大的开支不是交通，也不是饮食，而是住宿，对于像我这样的穷游者，青旅无疑是首选，六人间或是八人间，一张简单的床位便足矣，平日的价格在三四十刀，若是碰到节假日，则要涨到五六十刀，这在国内已经是三星级的价格了。

　　不过，在美国，能碰到青旅就已经算是万幸了，很多城市是找不到青旅的，住酒店，对于穷游者而言简直就像抢劫，哪怕是最便宜的汽车旅馆也要一百多刀。

　　为了保住手中的银子，让我第一次在airbnb接触到了民宿。到达亚特兰大时男主并不在家，之前他已经把电子锁密码告诉了我。

　　第一次在异国住陌生人的家，心中难免有些忐忑，这是一个普通的美国家庭，一栋不大的独栋别墅，男主把客厅空了出来，放了两张沙发床，新的被褥、毛巾被整齐的叠放在上面。最亮眼的是屋里开放式的厨房，几乎应有尽有，各种调料、锅碗都可以找到，居然还有半瓶调味酱油，让我一下子有了做中餐的冲动。

　　到了晚上，与男主一同回来的还有一名在当地上学的留学生，男主是一个三十多岁的白领，留着大胡子，有着美国人特有的幽默，平时喜欢到处旅行，他将自己的家提供给旅客，除了可以增加收入，也希望可以认识更多的人。三个人坐在沙发上开始胡乱侃了起来，聊到兴致正浓时，男主竟把他珍藏多年的一瓶红酒拿了出来，三五杯后，便被消灭掉了。临走时，他还不忘给了我一个大大的拥抱，感觉已是多年的老友了。

　　自从有了第一次的体验，便一发不可收拾，此后的美国之行，几乎都是在民宿中度过，只要提前订，价格和青旅差不多，不过这已经不是要点了，最关键的是可以真正体验到美国人的生活，感受他们的喜怒哀乐，这不正是旅行最大的意义吗？

　　日后旅行，有时甚至会因为一张有特色的民宿照片，而来到一座陌生的城市，好奇地想见一见照片背后的主人。

　　民宿的起源，有人说是日本，也有人说是欧洲，无论哪里，它早已在世界各地遍地开花。

　　这种利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源等特色形式提供旅客生活之住宿，也越来越受到国内年轻人的喜爱和追捧。

　　最近一年，每逢长假，一些口碑好、有腔调的民宿已经出现“一房难求”的现象。这些民宿大多是依山傍水、环境宜人，或是临近热门旅游景区，交通、入住便利。

　　有人预测，民宿已成下一个投资新风口。

　　随着近年来房地产市场的过快增长，出现了大量空置性住房，目前，整个中国的房地产存量达到了238亿万平米，就目前比较保守的25%空置率来看，市场空置房达5425万套。

　　房价过高，导致租售比长期不平衡，长租的回报率仅为2.6%，远低于国际平均水平，而民宿的投资回报率则要远高于此。

　　如果可以将这些空置住房转化成民宿加以运营，哪怕只是一个很小的百分比，其绝对的体量也足以使任何一个投资人心动。

　　2015至2016年，中国民宿业迎来了爆发式增长，根据客栈群英汇、番茄来了、中国饭店协会联合发布的《2016年中国客栈民宿行业数据报告》数据显示，截至2016年底，中国大陆客栈民宿的数量超过5万家，两年时间中增长超过78%。高增长的背后，在于基数过小，整个行业仍处于起步阶段，且后劲十足。

　　在价格上，普通民宿大多定价在300元到600元之间，但市场上紧俏的，却是一些精致、高品位的民宿，即便价格在千元以上，旅客也愿意为高品质又舒适的住宿买单，这种市场上的稀缺产品，常常需要提前预订。

　　民宿作为一个新事物，普通游客或者商旅人士对其认识还处于早期阶段，安全、卫生、服务品质等都是担心的主要问题。

　　既不失民宿多样、随性的特点，同时也能提供传统酒店相对稳定的安全、卫生保障，这恐怕是现代民宿业面临的最大挑战。

　　有挑战就有商机。被媒体誉为民宿大亨（http://www.eeo.com.cn/2017/1216/319082.shtml）的资深民宿专家阮智敏在亚洲有着多年的民宿管理经验，对于无序生长的市场，他和他的团队开始寻求一种新的模式来解决民宿市场中的不规范问题。他创办的易民宿，通过从房源选择、装修到运营一条龙标准化管理，用一套科学稳定的管理系统，将民宿行业的风险降低，利润提高，并增强用户的体验感。最大限度解决了民宿痛点。同时，通过易民宿平台，个人投资者用很少的成本投入也可以轻松成为民宿的“主人”，坐享收益的同时，还能有机会住自己的民宿，感受不一样的共享幸福。通过一段时间的运作，易民宿已经开始在市场上得到了正面的反馈，也吸引到越来越多的投资者关注。

　　随着民宿业的发展，市场将不断的深耕与提升，未来民宿行业的发展将有三个趋势，即连锁化、高端化、专业化。专业的事就要交给专业的人来办，让他们来帮助那些有想法、少经验的“新人”来经营民宿，这样既可以提升民宿的品质，同时也可以通过共享资源、规模化运作来降低经营成本，提高投资收益。

　　随着消费升级时代的来临，数据显示，传统的酒店行业的增速与利润正在逐年下降，与之相反的则是民宿行业的快速发展，共享住宿已成为市场看好的下一个利润爆发点，在未来相当长的一段时间内，它将不断释放出潜在的巨大能量。

　　作为这个行业的先行者，airbnb成立9年估值已超过300亿美元，远超那些知名的国际酒店，以轻资产运营的共享经济型企业的估值溢价，充分显示了市场对于其商业模式和发展前景的认可及支持。

　　民宿经济不但得到市场的认可，同时也已经引起国家相关部门的重视，为了更好促进这一行业的健康发展，《旅游民宿基本要求与评价》在不久前出台，这为行业未来的发展如何更加有序规范，做了最好注脚。

　　如今，5万元可以做什么？北京五环外的一平米房子？还是少量的黄金？或是随时可能成为韭菜的一点股票？房子与黄金投资升值的可能性不确定，贬值的风险却越来越高，当然也可以放到银行里，一年有2000多元的利息，安安稳稳。

　　但真的甘心吗？有没有一种投资，收益高，风险低，又不用太多操心，有专业的人帮忙打理？如果，5万元就能拥有一套属于自己的民宿，预估回报有8万元。易民宿运营民宿平均入住率80%以上，其他时间赚的都是利润。这样的机会会不会心动？

　　2018年1月6日，深圳JW万豪酒店，民宿大亨阮智敏将在这里与大家分享他的民宿投资玩法。如果你感兴趣，不妨去听听，与一群朝气蓬勃的年轻人共同来分享这个时代进步。

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　　http://www.huodongxing.com/event/1418314154600

　　文/马剑