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深圳首套房贷利率低至3.85%

更新时间:2024/2/23 18:00:02     来源: 深圳晚报
 

2月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,我国1年期LPR不变,5年期以上LPR降至3.95%。

当日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

500万元首套房首付30%

房贷30年可省18万元+

深晚记者了解到,此前1月份5年期以上LPR为4.2%,此次降息25个基点(BP),为购房者减负较多。本轮降息后,5年期房贷利率再次刷新历史最低值。降息后深圳最新房贷利率调整为首套3.85%,二套4.25%。当前住房公积金贷款首套利率为3.1%,二套利率为3.575%。

降息后,深圳业主每个月的房贷能省多少钱?记者按房屋总价500万元、首付比例30%的首套住宅30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,购房者每月的房贷成本降了503.65元,30年房贷少支付18.13万元。

易居研究院研究总监严跃进表示,LPR下调至3.95%,是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调,说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

此外,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测,今年一次性降到位以后,后续降低LPR的可能性不大,房贷款利率将会持续下行。2024年1月,百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大,今年首二套房贷款今年至少有30个基点左右的降幅。

存量房贷利率调整取决

于合同约定重新定价日

对于存量房利率能否享受降息红利?了解到目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

记者咨询了深圳多家银行,各家银行的政策虽有不同,但多数个贷重新定价日皆在1月1日,比如工商银行、邮政储蓄银行;中国农业银行则按照放款日调整。中国建设银行则按照合同约定,如合同约定按季重定价,贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价,若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日,贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若没有具体约定,贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,本次非对称降息也体现了央行对于房地产行业的呵护,加大楼市托底力度,释放更加积极信号有利于稳定行业信心,促进投资和住房消费,进一步促进房地产市场平稳健康发展。

业界人士表示,当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。有深圳房企表示,降息直接引导房贷的下调,利好购房成本的下降,加上2月份深圳放松了限购政策,双重利好叠加下,这对于深圳楼市的影响是积极的。 (记者 林秀君) 

 
编辑:zl
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