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深圳租房市场年底降温?机构化长租市场更抗“冷”

更新时间:2022/1/13 10:08:10     来源: 互联网
 

临近年底,整体租房市场迎来季节性淡季,近日,有媒体报道深圳房屋租赁市场遇冷。有中介公司经纪人表示,在其负责的区域,上架半年仍未出租出去的房子占比甚至达到40%-50%,房东为减少空置损失主动降租。个人分散的普租市场在年底时节,出现出租难、出租周期拉长、房源空置率高、空置期长等多种问题。而与个人分散的普租市场对比,运行效率比较高的长租市场呈现出另外一种抗“冷”状态,两者在当下年底淡季表现有所不同。

央视财经报道

作为全国租房率较高的城市,有数据显示,深圳租房率约为77%,根据深圳市目前常住人口1756万人计算,当下深圳约有1350万人通过租房解决城市居住生活,这一租房人口数量在全国范围内也属于较高行列。

从成交周期来看,个人分散的普租市场成交周期在临近年底时被不断延长,深圳贝壳研究院发布的统计数据显示,第四季度深圳房东成交周期延长至61天,同比增加8天。而央视财经的报道中,个体经纪人对此的感受更为强烈,在福田从事租赁业务多年的经纪人赖世栋表示,相比租不上价格,房东更在意的是找不到租客,交易周期被不断拉长。但与主打品质、高效、便捷租房方式的长租模式相比,淡季下长租市场显得更抗打一些。有数据显示,自如等长租机构的平均出租周期在15天左右,远低于普租。

租金方面,根据业内机构近期发布的数据显示,2021年深圳市长租机构房源租金月均波动仅0.17%,全年最大波动不足2%。而据另一家业内机构发布的数据,2021年深圳全市普租市场租金波动更明显,变化幅度近4.5%。

今年1月初,在深圳工作的租客吴晓琳签约了某长租机构的一套心舍房源,她认为好的居住环境会更加有城市归属感。她向记者表示:“‘心舍’的这套房子风格很符合我的审美,整体干净品质高。同期还有另外一对情侣也看中了这套房子。”,因为该平台租金常年比较平稳,吴晓琳尽快签下了房源。据悉,心舍是自如“增益租”模式下的整租房源产品,主打“收出透明、收益有保底、合约一年起”等创新机制,目前该模式下的房源年度平均出租周期已缩短至9.9天。

自如心舍房源清语风格

在深圳租住市场,有不少和吴晓琳有相似需求的租客。深圳租住人群整体呈现高收入、高学历的特点,对生活品质、居住品质要求较高,而普租市场多以个人自建房、个人直租房为主,房源品质参差不齐,难以满足品质租住需求。调研数据也显示,深圳今年新增的长租机构租客中,有三分之一“曾在‘城中村’租过房”,折射出深圳青年的租房方式正在向长租机构倾斜。

业内人士指出,租客对品质租住需求是大势,专业化、市场化长租机构在深的发展潜力可观。当前,专业机构化运营的长租市场的运行效率也更显平稳、高效。但仍需指出的是,普租市场中老旧房源竞争力在大趋势下变弱,亟需提高品质,从而提升市场表现力。

而长远来看,深圳房屋租赁市场的品质租房需求相对比较稳定,受住房租赁市场传统季节性淡旺季变化的影响较小,从而保障了当前长租市场供需两端运营良好,市场波动小,显得更抗“冷”。

 
编辑:zl
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