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深圳“盒区房”受关注:刚需购房者增多房屋回归居住属性

更新时间:2019-12-12 15:57:07     来源: 互联网
 

贝壳找房今日发布《2019盒区房报告》显示,盒区房社区的关注度高出周边非盒区房21.45%,其中在深圳,盒区房成交周期比非盒区房短32.4天,流通性明显更强。

分析认为,随着“房住不炒”的利好信号,投机者开始退出,市场供求关系有望回归正常。调查显示,随着移动互联网的充分普及和轨道交通建设的发展,深圳的年轻租房者和刚需购房者更看重周边可量化的生活配套指标。

关注度高三成,交易周期快32.4天,盒区房成抢手货

“盒区房”指位于盒马配送范围内,可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示,从10月份的租赁新增关注房源量发现:盒区房受关注度高于非盒区房30.11%。

交易层面,报告发现,深圳的盒区房交易周期为128.9天,比非盒区房的交易周期短了32.4天,这意味着普通房子平均挂5个月后卖出去,盒区房则只需要4个月,流通性明显更强。

交易周期更短的背后,是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。贝壳找房提取了样本城市10月份带看总量对比发现,盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三成,与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮22.25%相比,新一线城市的看房人群更看重居住体验,盒区房带看量比非盒区房高出30.85%。

刚需购房者增多,更看重居住便利性

盒区房受青睐的背后,是自住体验在购房者心中的权重不断上升。

盒马相关负责人表示,在选址过程中,更多门店分布在拥有一定居民和办公人群基础的次级商圈。今年最后一个月盒马将在深圳连开3店,门店数达到20家。很多原来不受关注的封闭片区,因为有了便利的生活方式,从而获得更高的关注度。例如刚落地莲塘片区的社区型购物中心盒马里,为周边3公里范围内的居民,提供60个商家、4万种商品和服务的免费配送,“近日盒马里的商家优衣库也完成了系统数字化对接,通过盒马提供1小时送达服务。”莲塘成为了首个可以实现优衣库1小时达的盒区房片区。

而贝壳找房数据分析专家闫金强表示,在“房住不炒”的调控思路下,用户的购房目的已经不同。以深圳为例,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税,也意味着未来刚需购房者将得到合理满足。买家大多会从容挑选,对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”

 
编辑:zl
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