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重磅!伦敦地标综合体空降深圳,五大原则圆你英伦置业梦

更新时间:2019-10-28 15:09:16     来源: 互联网
 
11月2-3日 深圳福田四季酒店 巴特西团队期待您的莅临

提要:汇率再怎么变,房价很稳健,伦敦地标巴特西电站综合体公寓物业置业指引。

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在伦敦地标综合体即将空降深圳之前,一系列关于英镑汇率波动的消息不断传来。10月16日,受英国脱欧消息刺激,英镑兑人民币汇率突破9.11,站上2016年英国脱欧公投以来的最高位。然而风云突变,三天后的10月19日,一份修正案影响了英国脱欧协议投票,英国被迫寻求延长英国脱欧期限。

英国何时脱欧,几乎成为了全球金融市场的温度计和晴雨表。

受此影响,英镑兑美元的汇率周一大幅跳空低开,亚市盘初跌幅一度达到近100点,远超正常范畴。远在东方的投资者们不禁要问:英镑怎么了?

在他们看来,汇率一向十分稳定的英镑何以上蹿下跳,波动幅度之大超越许多投资者过往的印象。事实上,这并没有什么,不过是英国脱欧政治上的不确定性给英镑带来的条件反射而已。即便如此,在另一厢,伦敦的房地产租赁市场却十分之火爆,并未受到英镑汇率波动的影响,表现之坚挺,令人叹为观止。火爆的租赁市场的背后,事实上是伦敦房地产市场的坚挺。

N0.1

与深圳相比,伦敦房租回报率高

那么,为何伦敦房子供不应求,这么好租呢?

最近,据英国最大的房地产门户网站 Rightmove的报道指出,导致市场供不应求的原因,是伦敦待租房屋库存的稀缺。没有新房源入市,出租房数量比同期减少,是导致市场稀缺的重要因素。根据英国房产资讯网站LonRes的数据,与去年同期相比,2019年第二季度伦敦三个高端租赁市场的新上市出租房下降4.3%,与2016年第二季度相比则下降了22.9%。

这就是说,随着待租房屋库存越来越少,伦敦租赁市场自然供不应求。物以稀为贵,这个道理放在伦敦房地产市场,是同样的道理。

必须指出的是,一般情况下,衡量一套房子真正的市场价值,一个重要的参考指标是房子的租赁回报比。要搞清楚一套房值多少钱,取决于它的租赁率和租赁价位是多少。比较深圳与伦敦的租金回报率,会发现十分明显的差异。

对此有两个基本的判断:

一是深圳房价很高,但租金不高,租赁回报率低。

2018年数据显示,一套深圳湾的90平方米的住宅,总价大约在1000万元人民币,租金大约在12000元/月,年收益144000元,年化率仅1.44%。这个回报率,比银行定期存款利率都低。

二是伦敦房价比深圳低,租金比深圳高,回报率不错。

那么,伦敦目前的房价是多少呢?

据哈利法克斯(Halifax)2018年调查数据,大伦敦仍然是英国房价最高的地方,每平方米均价达5,106英镑。折合约45,495元人民币/平,比深圳均价5.4万/平要低约20%。伦敦一套90平方米左右的房子,平均房价大约为473,822英镑,折合约421.6万元人民币。

近十年来,英国伦敦的平均房价(2009年1月—2018年12月)具体数据如下:

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那么,位于伦敦中心地带一套90平方米的公寓,每月租金会是多少呢?

最新数据显示,大约在2000-2400英镑之间,也就是20000元人民币/月左右。这就是说,伦敦房价没有深圳高,房租却比深圳高。伦敦房子的回报率显现比深圳高很多。这从一个侧面说明,伦敦房地产市场的稳定性,以及由此衍生的高回报率,值得我们认真研究。

今天,当租赁回报率高的伦敦房子空降深圳,两相对照,将会迸发怎样的火花呢?

N0.2

置业五大原则,助你实现英伦梦

参照这个伦敦优质资产,老傅先给各位好朋友提供一个海外置业的重要参考。概括起来,主要是要坚持五大原则。

第一个原则:首选相对发达的国家和地区。

海外置业可供选择的国家很多,但相对发达的国家和地区,无疑是第一选择。这是因为这样的国家和地区,拥有以下几个特质。

一是经济充满活力,一般都有着强大的经济实力、科技实力、产业形态,以及市场规模,长期保持着良好的经济增长态势。

二是社会环境稳定,没有政治上不稳定的因素和风险,具有强大的稳定性和法治体系,社会文明程度堪称区域典范。

三是文化多元,包容性强,能够接受来自不同族别和地域的文化,并具有强大的包容性和适应性,海纳百川,有容乃大。

比如英国,就是这样一个社会稳定经济良好的发达国家。即使她即将脱离欧盟,但从整个欧洲来看,英国的经济实力可以说数一数二。

第二个原则:选择中心城市和地标区域。

找对了国家,再寻找城市。置业就应该选择中心城市和核心地标区域。中心城市最好是首都,或者是经济富有活力的大城市。

尤其是选择具有城市地标性的区域,不仅识别性强,而且具有强大的历史人文底蕴,既宜居,也宜业,更宜游。

英国伦敦是一个有着一千多年历史的城市,国际化程度高,更有着像白金汉宫、大本钟、以及巴特西电站等这样的城市地标。

而每一个地标,都会具有对周边区域的影响力,一般意义上,无论是城市配套还是物业价值,都比其他区域高出一筹。

第三个原则:选择现代交通和地铁附近。

四通八达的现代交通体系是一个现代城市重要的指标,不仅有高速公路,而且还有地铁交通等。

不仅需要发达的国际性交通枢纽,可以方便国际出行,而且还要有畅快的区域通勤交通,可以快速穿行城市之间。

伦敦是英国的首都,不仅有着国际最繁忙之一的希思罗国际机场,而且市区内,交通十分发达,地铁线连接八方。

伦敦地铁是世界上最古老的地下铁道,里程总长度为402公里,于1856年开始修建,1863年1月10日投入运营,如今已过去150多年。

最近,为配合伦敦巴特西电站新兴社区的建设,还将修建一条地铁直达这里,将伦敦市中心与巴特西社区紧密连接在一起。

第四个原则:选择丰富人文和完善配套社区。

人文是城市的文化,更是高尚生活的标配。丰富多元的文化,浓厚亲善的社区,时尚多样的商业,组合了城市生活的高级形态。

一般意义上,人文环境完善、生活设施便利的地方,不仅可以满足一站式工作和生活需求,而且能够降低生活的成本,增加生活的获得感。

这样的地方,往往就是城市综合体所在。因为综合体集商务、商业、酒店、公寓等多元形态为一体,生活的方方面面一站就能搞掂。

如果这里再拥有优质的教育资源,从幼儿园、小学,再到初中、高中,乃至大学,那这样的地区就更加不得了。

在伦敦,在巴特西电站附近,不仅有一个相对配套完善的综合体社区,而且周边的学区教育资源,就十分优质而卓越(具体后面介绍)。

第五个原则:选择高性价比和投资回报率

性价比是商品的性能值与价格值之比,通俗地说,就是买这个商品值不值的问题。一般情况下,花最少的钱买最好的商品,这是高性价比。

从这个角度理解,性价比和投资回报率基本是一个道理。

那么,什么样的商品才是高性价比呢?以房子为例,就是说买的这个房子质量性能好不好,价位合不合适。

房子性能好不好,取决于建筑质量和户型空间,以及设计水平和装修风格。至于价格值,则参照周边区域的房价,以及租赁市场的价位。

像伦敦这样的城市,按照文章开篇提到的情况,租赁市场供不应求,这就意味着租赁回报率就高,这就意味着房子的性价比很高。

具体房子的性价比有多高呢?下面我们就来具体讲讲伦敦巴特西电站(Battersea Power Station)这个项目。


NO.3

巴特西电站综合体,伦敦罕有社区新地标。今天,特别向各位老傅说事的朋友们推荐一个英伦置业的优质项目,这个项目基本上满足了我在上面所提到的五个原则的要求。这个项目名叫伦敦巴特西电站(Battersea Power Station)。


不要一提到电站,就把它与我们国人所知道的电站进行比较。必须首先澄清一下,巴特西电站是一个有着上百年历史的建筑,电站早已停止运行。它的存在,非为发电之功能,而是一个历史的遗迹。巴特西电站位于泰晤士河畔,是一个有着悠久历史地标性质的地方,在伦敦市民心目中,巴特西电站与白金汉宫、大本钟等地标建筑齐名。


那么,这个地标级的建筑群除了它那醒目的四个大烟囱之外,还有什么呢?以下的介绍,或将颠覆你对伦敦巴特西电站的认知。

首先,伦敦巴特西电站项目位于沃克斯豪尔(Vauxhall)、巴特西(Battersea)以及九榆树(Nine Elms)欧洲新型改造区内,是全欧洲十分期待的大型改造项目之一。

其次,这里正崛起的建筑群,正将巴特西电站的历史和现实交融在一起,一个新旧包容并存的全息时空正在形成,并成为伦敦人居空间十分罕有的新标杆。

再之,摩登的社区营造出展望世界级都市的精彩地标生活,标志性的文化遗产建筑正在重新焕发生机,成为最令人兴奋和最具创新性的混合用途社区 。

所谓混合用途社区,就是我们常说的城市综合体概念。


概括起来,巴特西电站社区综合体的价值体系主要包含下列N个方面:

• 优质教育机构从小学-牛顿预备校、中学-威斯敏斯特学校,至世界著名百大学府伦敦大学学院、伦敦政治经济学院及帝国理工学院皆座落于此;

• 地标性、便利性与升值空间集为一体,是居住及投资伦敦的最佳选择;

• 毗邻切尔西(Chelsea)、威斯敏斯特(Westminster)和议会大厦等众多城市要点;

• 伦敦1区Northern Line地铁延长线2021年实现同期通车,届时可畅通伦敦92%的地铁站,更有专属码头带您乘水路至泰晤士河诸多站点;

• 周围环绕250多家顶级商铺、餐厅、写字楼与艺术文创空间;

• 名设计师Gehry Partners亲自操刀设计,拥有83㎡的室内净面积,更坐拥高达30㎡的精致私人露台,极致现代的公寓住宅呈现出世界级建筑的工匠精神;

• 伦敦最令人憧憬期待的购物圣地,囊括了从国际奢侈品牌到经典英国传统品牌;

• 苹果公司伦敦总部即将迁入伦敦巴特西电站,高端休闲并兼具历史韵味的城市地标,为您带来高端休闲的生活体验和享受。

综上所述,巴特西电站社区综合体所能给予人们的,不仅是一个地标级的现代生活社区,而且是一种有意义有价值有梦想的生活方式。

《城市发展史》作者芒福德曾说:“衡量一个现代城市的价值,不能只关注它所创造的物质财富,而应该看它是否能够提供一种有意义有价值有梦想的生活方式。”

或许,这正是伦敦这座城市以及巴特西电站社区综合体所创造的意义所在。

享有如此多元而丰富的优质资源,并居住在这样兼具历史底蕴与现代氛围的环境里,即使是对于伦敦市民来说,也是一种生活的奢望和身份的象征。

那么,对于深圳众多高净值人士来说,身份的象征不只是满足我们世俗的虚荣心,更多的收获,还有着一种强烈的生活幸福感和事业成功感。

这是因为,能够居住在世界顶级城市伦敦,居住在伦敦的心脏地带和泰晤士河畔,持有以文化地标打造和世界名师设计的顶级优质资产,并在享受着超越中产的财富空间之同时,还能为小孩和后代的教育创设如此优越的国际教育资源。

这样的成功人生,将是一种怎样的顶级体验呢?!


要获得这样的顶级体验,或者具体的置业投资指引,建议有意向者电话咨询,或直接前往11月2日- 3日在深圳举行的项目介绍会现场详细了解:

11月2日与3日

早11点 至 晚7点

深圳福田四季酒店

地址:深圳市福田区 福华三路138号

7层 茉莉厅

在介绍会和品鉴会现场,你将会了解到巴特西电站社区综合的产品特性、户型结构、单位面积,以及此文无法传达到的内容。甚至,你还可以获得一份切实可行的英伦置业计划和方向指引。所谓一切都有可能,百闻不如一见,置业者如能有机会亲身前往英国伦敦巴特西电站现场考察,那这样的体验,或将开启你更加精彩的人生。


 
编辑:zl
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