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降价有可能 难掀价格战

更新时间:2008-8-15 15:41:54     来源: 晶报
 
李岚 制图发动行业价格战,就是悲情自残。我从未说过万科要继续降价!

    8月是传统的楼市淡季,但今年却有些不一样。许多项目将开闸放水集中放量,加上7月份未消化完的存货,市场供应数量十分庞大。尤其值得注意的是,今年8月是奥运月,开发商是否借势奥运,联手造市?还是避开奥运等到9月再出手?且看专家观点。

    近期,万科老板王石的一席话又激起了千层浪,尽管王石在表示要“做好最坏的打算”,“将进一步下调房价”后数日内,又“澄清”说“从未说过万科要继续降价,也不会发动价格战”,但依然带给业界不小的影响。业内人士普遍认为,在销售压力持续增加的情况下,下半年楼市可能会比较严峻,不过,对后市是否将发生价格战看法不一。  

    下半年形势更严峻

    作为行业的领军人物,王石自认为“在同行里算是突出的”,其公司的净负债率仅为37.1%。即便如此,王石也对下半年楼市表现得并不乐观,因此必须“做好最坏的打算”, 如增加小户型比例、减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积等等。

    事实上,整个上半年,深圳楼盘销售颓势已经非常明显。

    近期发布的《2008年 1~7月深圳房地产市场分析报告》数据显示,今年 1~7月,我市住宅施工面积 1975.39万平方米,住宅新开工面积 313.55万平方米,同比分别减少了0.14%和16.99%;与此同时,1~7月的住宅销售面积仅为179.98万平方米,同比减少幅度高达53.17%,市场观望气氛依然浓厚。

    但业内人士普遍认为,下半年的形势可能还会更严峻。

    深圳市国土资源和房产管理局的数据显示,截止到8月13日,深圳市新房可售面积已超过560万平方米,可售套数超过5.2万套。由此可见,随着9、10月份推盘高峰的到来,深圳楼市销售压力更是不言而喻。

    在此背景下,有些楼盘下半年继续降价也并非没有可能。“如果金融政策环境没有变化,观望气氛持续,可能会有部分开发商顶不住,必须降价,清仓甩货。”同致行(中国)地产顾问有限公司董事长王波表示。

    尽管王石称“不会发动价格战”,但业内人士认为,从上半年万科的降价行为来看,降价同样也有可能。

    “如果万科再次带头降价的话,整个市场价格拉低的速度可能更快。”坤祥投资常务副总经理柯学斌对此表示。王波则认为,在大势不变的情况下,下半年出现价格战的可能性并非没有,而且可能会带来行业的重新洗牌。

    价格下调空间不大

    不过,也有业内人士认为下半年出现价格战的可能性不大。“不动产与其他的商品有很大的不同,它不像空调、彩电等,不动产具有很强的地域性,不同地区的房价差别比较大。”柯学斌表示。

    实际上,在深圳房价大幅下滑的同时,全国其他城市的楼价走势与深圳并不尽相同。据国家发展改革委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7%,其中,海口、乌鲁木齐、宁波和北京涨幅均超过13%。

    具体就深圳而言,深圳市房地产研究中心副主任王锋在报告中指出,由于我市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已经不大,房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。

    至于价格战,柯学斌表示,现在市场上有些观点比较悲观,但他对此持保留意见。

    而资深地产评论人王世泰则认为,价格从来就是市场博弈的利器,但最为重要的是突出性价比。若只是简单降价,未免幼稚。“当下楼市很微妙,差不多进入新一轮的‘春秋战国’或者‘星球大战’,而这场战争,笑到最后的,则为高性价比楼盘。”王世泰说。

    “深圳这两年的调整已经比较深入,不过这样的调整只是阵痛,大部分的房企应该有能力顶得住。”王波表示。

 
编辑:zl
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