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今天买,明天跌,怎么办?

更新时间:2008-8-15 14:37:38     来源: 深圳商报
 

    历年楼市皆有争执,而今年争执者多为房价下跌,资产缩水。实则,楼市如股市,热钱往来怎有只上不下之理?还需谨记,不盲目跟风是理性,预知风险也为明智。

    何谓理性置业?

    肖小平:http//xiaoxiaoping.blog.fwwwd.com

    经过一年多的市场调整,全市房地产市场正逐步回归健康的发展轨道。在目前的市场状况下,购房者如能摆脱盲目追涨或观望的心态,结合自身需求及经济实力,在专业人士的指导下理性置业,并不难买到心仪的房子。

    当前深圳楼市已逐渐回归理性发展,下半年房价将处于微幅调整的阶段,不存在大涨或大跌的可能性。从政策方面来看,去年一系列旨在打击投机、控制投资的宏观调控政策,确实有所成效,不过,调控的目的在于稳定房价及抑止房价过快上涨的趋势,重点不会在打压房价上,也不是使房价快速下滑。从市场方面来看,今年二季度起,全市的成交正逐步回暖,开始走上正常的轨道,房价跌幅也逐渐减小,关内一些片区甚至有小幅上升的趋势。近期世华地产所做的“2008年消费者置业需求调查”结果显示,超过三成的消费者认为目前的房价合理,近四成人表示1年内有购房计划,表明目前置业者对房价的承受能力有所增强,市场购买力还是存在的。因此,在政策、市场面前,购房者现在更应该放平心态,把握时机,如果具备购买能力,碰上合乎心意的物业,可在合适的时候果断入市。

    理性置业,对置业者来说,从交通和生活配套、楼盘品质、社区园林到户型设计、房间朝向等都必须有所考虑。此外,虽然目前自住需求占据市场主流,但投资的理念也早已深入人心,不少人希望购置的物业在满足自住需求的同时,还能兼顾一定的增值性。一般来说,地段好、配套齐全、居家氛围浓厚的大型成熟社区入住率高,不会出现业主大规模放盘的情况,因此即使在市场调整期,价格也不会出现明显下滑,抗跌性强,并有良好的升值潜力。

    据我们近期所做的市场调查,目前市场上的自住型买家中,首次置业者的比例在50%以上,这部分因婚育等原因产生的刚性购房需求也是最为急切的。这类置业者不少都存在过渡置业的想法,可首选成熟片区交通便利、配套设施完善的中小户型楼盘。这类楼盘一般来说首付压力不大,并且有稳定租赁市场支撑,价格不会出现大的波动,这样置业者在面临换房的情况时,或卖或租,都可获得稳定的收益。 

    熊市购房,需要火眼金睛

    华仲占:http//huazhongzhan.blog.fwwwd.com

    在房地产调整阶段,购房者该何去何从呢?

    今年初,在房价第一波下降通道中,很多购房者自以为捡了大便宜,与去年高峰期房价相比,显然今年初的楼价似乎更合理,也更能让购房者接受,但仅仅过了不出三个月,深圳第二波下降风潮便汹涌而至,原以为占了便宜的房子短短三个月内却亏出了不少。如此一来让更多的购房者只能保持观望而再也不敢轻易入市了。

    笔者判断,深圳房地产行业的调整期仅仅是开始,距离调整到位还有很长的路要走,深圳房企虽然有困难,但基本上没有发生大面积倒闭的情况,购房者虽然断供,但毕竟是极少数。房价的调整是房企调整最关键的要素,在这个价格体系下,开发商从产品竞争过渡到产品、资源、价格、营销等各方面的综合竞争,房价的继续深入调整也在所难免。

    所以,笔者认为购房者必须做好心理准备,因为调整的是整个楼市,无论是豪宅还是普通住宅都可能被殃及。此间购房,都不可避免地将会受到房价下滑的账面损失。

    但此间如果为刚性需求,笔者认为只要坚持价值投资观点并符合自身的承受能力,可以考虑以下几种特征物业。首先是地铁物业,交通改变距离,提升产品价值。其次为紧凑型物业,中小户型物业虽然在未来的价格调整中仍有下降的空间,但由于刚性需求旺盛,租赁市场长期看好。最后,选择资源型物业,深圳近期资源型物业大卖特卖,根本原因在于资源型物业虽然会在调整期有所下滑,但受到资源本身稀缺性的影响,在未来的价值表现上将不完全跟随房地产市场调整而调整。(作者系独立地产评论人)


    价跌“维权”无依据

    梁赤:http//liangchi.blog.fwwwd.com

    由于房地产价格下跌,有部分楼盘在不同的销售期出现了价格大幅差异,一部分已购买的业主由此产生心理不平衡,从而对开发商产生了抵触情绪,要求开发商对差价作出补偿。深圳就有好几个楼盘的业主组织了大规模的“维权”行动,甚至出现了以集体“断供”的方式给开发商施压。对于这样的业主“维权”的行动,作为房地产专业律师,我们一致认为:这种“维权”行动是没有法律依据的,不会得到法律的支持。

    一、房价下跌,是市场行为,市场风险的体现。在市场经济的环境下,盈利或亏损都是正常的,买卖双方都不能将市场风险转嫁给另一方。现房价暴跌,业主的利益损,业主要求开发商补偿,希望将市场风险转嫁给开发商,于情于理于法均不符。

    二、跌价下的维权没法律依据。房产买卖建立在合同上的双方交易,我国《合同法》规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同”。房产下跌,是市场经济的结果,不是开发商造成的。在开发商没有违反合同约定条款的情况下,单以开发商出售的房产价格前后不一,业主要求补偿价差,实际上是单方变更合同条款的行为,这是违反《合同法》规定,自然得不到法律的支持的。

    三、只有开发商违反合同约定,业主方可提出维权要求。在合同履行过程中,业主可以从多角度、多方面去考察开发商的履约情况,如果开发商违反合同约定,业主可以按合同的约定提出索赔,甚至提出退房。总之,业主维权应依法进行。(作者系资深房地产律师)


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    anne:买房也需要“宠辱不惊”的心态,相信牛市还是会来到的,楼市也如股市那么刺激。

    谁给我取个名:现在很多人提出救市,可大多都是被套住的人,当他们炒楼赚钱时,不晓得又是什么想法?又懂不懂高利润伴生高风险?

    飞飞:房子的价格会上下波动,这是很正常的。投资都是有风险的,包括投资房地产。

    中央CBD:风险意识,永远是投资者长期生存的根本原则之一。但是不是有风险就不做投资了。一是市场尚未出现引起剧烈下跌的迹象。二是如果投资的目的在于使资产持续增值,没有暴利,我们一样需要投资。

    别问我:本来大家都是高价买房,跌了心理就已经很不平衡了,如果再加上有人能得到差价补偿,那就更加不平衡了。

    未来的:捂着被子偷着笑的人不一定总是偷笑——这样才符合经济规律。

    小巴菲特:市场就是市场,关键是按规则出牌,价格围绕价值波动,不过就看你看的价值和价格波动的点踩的准不准。

    彩虹似的梦:买房子其实最重要的心态。第一,有多少钱办多少事。第二,坚持自己对房子的需求条件。第三,对自己要自信,相信自己的判断力。

 
编辑:zl
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