不稳定仍是楼市主要特征

    各方的立场自然代表了各自的利益，我们可以有选择的来看，但是理性的分析这些言论可以发现，话题的形成却不是偶然的。

    随着调整的日渐加深，舆论终于对市场方向的转变表达了认同，争论的焦点就变为了对调整所产生影响的分析。进入去年第四季度之后，市场成交量一直在较低位徘徊，早前不认同调整观点的各方也开始对市场的变化有了切身的感受，于是价格开始出现了一些松动，这在一手和二手都有体现，房价也开始出现了一定幅度的调整。但是仍然有一部分人保持了相对乐观的观点，认为楼市只是打了个喷嚏，后续会有大的好转。

    可惜进入今年３月之后，市场成交量虽然上升了，但很显然幅度并不是太大，而由于市场进入调整的时间越来越长，各种潜在的影响和积累的不良反应也开始慢慢发酵：市场信心越发低迷；成交量长期处于低位已经开始影响开发商的资金链健康情况；市场存量越来越高。市场终于开始感受到了寒冷，于是有人开始呼吁救市了。

    市场永远都是有自己的运行规律的，你可能可以短时间地扭曲它，但是不要奢望市场永远都会在你设计的轨道上。国内的房地产市场从一开始就有些先天不足，本轮的增长中有较高比例的信贷扩张成分，目前市场最大的问题是，市场的发展已经和实际的需求出现了一定程度的背离，这并不是说市场不需要这么多的商品房供应，恰恰相反，之前市场中关于城市化进程需要大量住房供应的分析是十分正确的，但问题是市场在操作中并没有将消费者利益纳入考虑，而是更多的满足了房地产市场本身的扩张需要，利用信贷杠杆促进了交易和开发的双重过热，这样做的直接结果就是市场中包含了一部分金融泡沫。

    和本轮全球金融问题联系在一起观察，我们就会发现，这不是偶然的现象，是各种问题综合起来导致的后果，现在市场的问题已经不是个别企业是否能够生存的问题了，而是市场是否能够重回理性发展的轨道，进入健康发展模式的问题。

    不可否认，市场目前还在调整期中，综合已有的数据来判断，市场并没有表现出强力反弹的能力，市场环境中乐观的因素也不是很多。到了现在这个时候，市场调整的内部动因已经被消化了一部分了，外部环境显得重要起来。今年下半年市场会怎么走，主要还是要看整体经济形势和金融环境的变化。

    如果环境没有大的变化，市场再出现剧烈动荡的可能性就会小得多，后期将是一个缓慢消化的过程，估计到明年，当市场调整的幅度到位了之后，不健康的因素得到了解决，地产行业必将会进入下一个快速发展的通道。

    （由深圳中原深港研究中心供稿）